當然，這一次不再買商鋪，主要因儲備資金不夠買不起，現在只買小區一樓住宅樓，位置通常在小區正門開口位置，或者中心位置，便於展示。

葉小羽對第一批客戶定位很明確，其中一個大分類是針對本小區以及周圍小區的住戶，因而選擇的是新修並且已經修成的大小區，位置不能太偏，每個小區只買一套房子，當然也是因資金不夠。

一共買了五套房子，加上陽光小區，東南西北四處撒網，剩下兩套房子在三環外，房本面積八十五平米至一百二十平，有一套四居室，其它都是三居室，平均下來四十萬左右一套，能買車位的也儘量買車位，免得到時為了停車頭禿，共計花費兩百零七萬元。

加上之前花的三百八十萬，還有車輛花費四十多萬，以及這些天陸陸續續的其它消費，葉小羽手中還剩不到兩百三十萬。

除了新房外，也有關注少部分的二手房。

只是葉小羽對於二手房要求更苛刻，首先，需要先排除很多種房型。

比如，已購公房。

已購公房也叫公有住房、國有住宅，大多指公家單位投資性非銷售的住宅，價格相對較低，部分只有使用權沒買賣權，證件不一定全，即便齊全，當屋主人後悔也容易引來民事糾紛，個人倒也罷，對於一個在前期打口碑的公司來說，挺麻煩的。

再比如，經濟適用房。

經濟適用房，顧名思義，以中低收入家庭乃至於困難戶為供應對象的商品住房，這個更容易引來糾紛，更不好和中低收入家庭爭資源，即便賣的是他們自己。

葉小羽怎麼都不像經濟適用人群，不如從一開始從源頭便斬斷這類老大難遺留問題的可能性。

還有其它如房改房、自建房、軍產房、小產權房等，現在商品房少，其它類型倒是很多，有些歸類聽都沒聽過，可能未來取消，這些都需要小心核實。

……

以上多方面風險排除後，這才參考位置地段，這個要求同樣很高，畢竟她買來主要不是為了居住，而是為了給自己的公司引流。

因此，這個二手房必須在人流量相對大的中階層居民小區。

介於要求多多，葉小羽至今也才下手買了兩套二手房，二手房不強求一樓，有的二、三樓轉角送的露天陽台面積更大。

兩套房主賣房的原因都是湊錢買新小區商品房，一個為了買更大更寬敞的，另一個則為了自己的工作便利。

這類交易基本上不會出現經濟糾紛，即便未來房子漲價，客戶已經買了更好更大的房子，他們也不至於悔穿地心。

葉小羽跟前業主們聊了不少時間，除了討價還價外，其實還聊的還不錯，兩位前業主現在已經成為她人脈關係里的一員，他們約定好到時候來夢百合看一下裝修，到時候看能不能把這倆潛力客戶留下。

現在的二手房比新房便宜很多，一個房本面積八十五平米實際上一百平米的小三居室，一個房本上面積只有七十米但實際有八十五平米的大兩居室，共花費五十一萬元。

然後，再花費了十二萬元，在還未升區的縣郊租了一塊面積不算小的地，這裡除了可以停貨車外，還能建一個小型公司倉庫，核心區在不可缺少的小型加工廠等。

帳戶餘額目前還剩一百六十三萬元，剩下零頭不計入其內。