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簡單幾個問題後, 葉小羽開始在畫稿上設計草案, 不是簡單的平面裝修, 而是速寫手繪設計效果圖。

比例可以調整, 主要是分區。

考慮到顧客動線安排, 可分為櫥窗區、成品陳列區、休息區、更衣室、收銀台、布料與半成品與製衣區,幾個區井井有條,中間也有不少留白, 不會顯擁擠。

手繪效果圖一出,方燕已經心動, 葉小羽再把店鋪空間布局與設計一說, 她立馬回:「就按照這個裝修了, 挺合適的。」

葉小羽卻不能這麼馬虎,色彩之類的還是需要搭配。

商鋪通常都是整裝裝修,即硬裝軟裝都包含, 硬裝設計與軟裝設計也全部包含,價格以每平米多少單價計算, 單價以設計、裝修材料、施工工藝綜合估價。

商鋪大小約一百平米,夢百合報價三百平每平米, 共計三萬元,面對那一張手繪效果圖展示, 方燕接受這個價格。

葉小羽的設計圖並未完全完成,這間店鋪開裝時間排在住宅裝修以後,還有一個月左右的時間,在這個期間還能有在同價位內更改一到兩次的機會。

還剩下兩間商鋪和五套房。

對於這兩間商鋪,葉小羽十分誠懇地建議:「你們的三間商鋪地理位置都不錯,有一間更是本身就建在商業街上,等商業街熱鬧起來,這間商鋪租出去非常容易,我的建議是你們可以先不用裝,或者能簡單有多簡單,等房子租出去,讓租客根據他們自己的風格去裝,你們並不知道租客開什麼店,裝修多了反而可能給他們造成困難。」

這個建議得到方燕一家人的好感,不裝修對於裝修公司可一點好處都沒有,但對方還是這麼建議,說明有為客戶考慮,道德人品應該也不錯。

葉小羽猜不到他們對自己評價如此高,還在羨慕地說:「一百五十平那個商業街我也去過,可惜去晚了,鋪子已經售罄。」

事實上,她去的時候很早,那個時候還有一小半沒賣出去。

沒買因是資金不夠,黃金地段的商鋪兩百萬當時也不是不能拿下,但面多大積就不好說了,和現在的單層雙層根本不能比,當時只能含淚放棄。

現在去才是真遲。

瓊島房地產泡沫對於房地產帶來的負面影響,已經在政府宏觀調控的下,隨著經濟向上增長,得到遏制。

房地產逐漸回春。

於是那些有資本的人又開始購買消費,只是吸取經驗教訓,他們可能暫時不會去投資太偏僻的地方,往往選擇大城市,而商業街商鋪絕對是一個首要大熱門,怎麼都不會和海景別墅一樣變泡沫,連陽光小區的房價都小回升了兩次。

聽到這句嘆息,方燕與她媽對視一眼,忽而說:「你現在還需要嗎?我們鄰居有一戶正在賣,小時候一起住一個街,她家占了大半套院子,還有塊菜園子,商業街正好修在舊址上,她家的拆遷鋪比我們家更大的多。」

是的,八十年代,燕京三環有田地菜園並不奇怪,再往前,七十年代末,連二環內都有幾片農田。

「真的嗎?」這算是意外之喜,驚喜之餘葉小羽又冷靜下來,頓了頓,遲疑問,「這種基本上將來100%賺的商鋪,他們也要賣?這可是商業街!」

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