('

谢知棠懂她的意思，“我们现在是不是要开始大量租铺子了？”

辛歌泠拿来圆珠笔，在上面圈出几个圈层，“没错，为了防止我们主观目光太差，都选到不好的铺子，我们现在要根据现有的格局，以人流量和地段为指标，划分出人流量区域，不同的人流量区域我们都要有铺子，也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”

这个操作也叫铺货，只是铺的是一种叫“铺子”的货。

谢知棠点头：“还有要注意的吗姐姐？”

辛歌泠思考片刻，她们肯定会分头行动，两个人一起效率太低了。

她给她提出可能会出现的坑。

“我们签的合同一定是商业租约，年限尽量长，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，条款里一定要允许转租，不允许转租铺子就会砸在手里。第三，我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人，但凡对方拿不出房产证，对不上身份证，我们都不要。第四，明确房租逐年递增几个点，因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五，合约里要允许从事商业活动，这五个点是最重要的，其余注意事项我们也要警惕，等会我们慢慢讨论。。”

辛歌泠抽出新的一张纸计算：“我现在的存款大概是75万，留15万用作备用金，能使用60万左右。”

谢知棠也开始整合她现有的资产，“我之前买了房和车，现在就只有30万存款，股票和债券前段时间涨了点，大约有15万吧，房子月供9000，月薪5万，月供压力不大，我可以拿出来45万。”

辛歌泠诧异：“你把所有存款都拿出来，会不会太冒险了？”

谢知棠给她一个放心的眼神：“我有考虑过，现在12月份了，马上就到年终总结，不出意外的话我今年应该有20万年终奖。”

辛歌泠只好尊重她的意愿，将两人的资产整合起来，“那我们这次可以用的资金有105万，棠棠我还是要跟你说一句，这105万投入进去，存在血本无归一毛钱都拿不回来的情况，你要做好心理准备。”

谢知棠郑重点头：“我知道的，投资当然要做好血本无归的心理准备。”

两人一拍即合，分头行动。

辛歌泠根据人流量，划分出5个区域，分别为ABCDF，A为人流量最大的区域，F是最少的区域。

每个区域内又以街道人流量作为参考指数，进一步细分人流量，标为A1、A2、A3、A4、A5，A1是街道人流量最多的区域，A5是街道人流量最少的区域。

因为是年末，临漳的流动人口大多都会回家过年，人流量比夏天已经少了很多，今年不少原本经营不善的商铺都挂上了转让的牌子。

辛歌泠根据原定计划，将大部分正在转让的铺子收入囊中，把握对方急需转让和收回点本的心理，压低转让费，甚至有的铺子谈到0转让费，直接空转接租。

有的商家恰好年末租期已满，不打算续租，房东担心过年到明年二三月空置期太长，白白浪费，这时候谢知棠上门求租，压一压租金，讲讲免租期，房东有求必应。

F区的地段不好，租金价格特别低廉，人流量基本为零，这种基本算是没有任何价值的地段了。

但是还是不能放弃，辛歌泠不得不增加参考指数，以辅助她预测，附近街道有好几个正在修建的酒店，辛歌泠以酒店作为参考物，预测未来人流量会从哪条道流动，靠近酒店的F区铺子收了好几个。

A1区域属于地段最好的位置，属于闭着眼就能把钱挣了的区域，里面的商家不可能会转让出来，即便转让，转让费甚至会高达几十万。

接手的下家一般要经营个一两年甚至三四年才能回本。

这对她们来说不划算。在没有多余的精力接手这种店且马上转为自营的前提下，对她们来说反而是增加了风险。

相当于基金买在了高位。

计划进行到一月底，辛歌泠捡了个漏，在A1区抢到了一个只需要3万块转让费的好铺子。

原因是这个铺子是两个店主共同经营，原本能月挣个二十多万，但是因为两个店主和两个家庭长期积累的矛盾爆发了，关系不和，吵着闹着要散伙，差点打起来，而且谁都不让谁挣钱，也不让这个铺子转给其中一方的亲戚。

鹬蚌相争渔翁得利，于是辛歌泠成为了那个得利的渔翁。

辛歌泠和他们谈好，与铺子原房东重新签订合同，那两个店主走出去的时候还在互相怨恨对方，撒眼神刀子，骂骂咧咧。

辛歌泠拿着合同回去，和谢知棠汇合。

冬天了，气温变得很低，她们在一个小饭馆的包厢里吃着热腾腾的饭菜，简单的四菜一汤。 ', ' ')